不動産取得税について

売買・贈与で不動産を取得したとき、また新築・増築したときに都道府県が課税する地方税です。
不動産取得税の納税方法については、取得後6ヶ月~1年半くらいの間に各都道府県から届く「納税通知書」を使用して金融機関で納付します。なお、納期は各都道府県により異なります。

不動産取得税の計算方法
    
       
土地・建物の税額 = 固定資産税評価額 × 4%

ただし、特例により以下のとおり標準税率が軽減されます。
       土地及び住宅 3%(平成33年3月31日まで)
       住宅以外の家屋 4%

その他、特例や軽減もございます。


 ☆宅地の課税標準が1/2となる特例
       宅地の課税標準額 = 固定資産税評価額※ × 1/2
       (注)1/2特例は平成33年3月31日までの適用となります。

 ☆新築住宅及び敷地に関する軽減

   建物について
      不動産取得税 = (固定資産税評価額 - 1,200万円) × 3%  

        ●居住用その他も含め住宅全般に適用 (マイホーム・セカンドハウス・賃貸用マンション[住宅用]など)
        ●課税床面積が50㎡以上(戸建以外の貸家住宅は1戸当たり40㎡以上) 240㎡以下


   土地について
      不動産取得税 = (固定資産税評価額 × 1/2 × 3%) - 控除額(下記AかBの多い金額)

      
A = 45,000円、
      B =(土地1㎡当たりの固定資産税評価額 × 1/2) × (課税床面積 × 2(200㎡限度)) × 3%

 ☆認定長期優良住宅に関する軽減
        新築住宅の1,200万円控除に代えて1,300万円とする。(平成32年3月31日までの特例)

 ☆中古住宅の場合

    建物について
      不動産取得税 = (固定資産税評価額 - 控除額※1) × 3%

        ※1 不動産取得税の軽減にかかる控除額などについては、各都道府県によって若干の相違があります。
           詳しくは不動産所在の各都道府県税事務所にご確認下さい。

          1997年(平成  9年) 4月  1日以降 1,200万円
          1997年(平成  9年) 3月31日以前 1,000万円
          1989年(平成 元年) 3月31日以前   450万円
          1985年(昭和60年) 6月30日以前   420万円
          1981年(昭和56年) 6月30日以前   350万円

    土地について
       不動産取得税 = (固定資産税評価額 × 1/2 × 3%) - 控除額(下記AかBの多い金額)
         
    A = 45,000円、
    B =(土地㎡当たりの固定資産税評価額 × 1/2) × (課税床面積 × 2(200㎡限度)) × 3%
  


①昭和57年1月1日以降に建築されたものであること(固定資産課税台帳に記載された新築日で判断)
           

②①に該当しない住宅で、新耐震基準に適合していることについて証明がなされたものや、既存住宅売買瑕疵保険に加入
している一定のものであること
③新耐震基準に適合しない住宅で、入居前に新耐震基準に適合するための改修を実施する一定の中古住宅であること


  • お客様の声

    当社でご契約頂いたお客様の声をご紹介致します

  • 画像リンク

    当社グループサイトはこちら

  • 画像リンク

    ↓こだわり検索は下記をクリック↓

  • リフォーム&リノベーション

    リフォーム&リノベーション

  • 築20年以内の物件

    築20年以内の物件

  • 駅から5分以内のマンション

    駅から5分以内のマンション

  • 広さ50m<sup>2</sup>以上の物件

    広さ50m2以上のマンション

  • ペット可能な物件

    ペット可能な物件

  • 画像リンク

    三井住友銀行住宅ローンのご紹介

  • 画像リンク

    三菱東京UFJ銀行住宅ローンのご紹介

  • 画像リンク

    みずほ銀行住宅ローンのご紹介

  • 画像リンク

    りそな銀行住宅ローンのご紹介

  • SBIモーゲージ住宅ローンのご紹介

    SBIモーゲージ住宅ローンのご紹介

  • 画像リンク

    LIXILフラット35のご紹介

  • 三栄建築設計ホームページ

    三栄建築設計ホームページ

  • 画像リンク

    アイレントホーム(株)採用情報

  • 画像リンク

    □■北千住東口店■□     Facebookページ

  • 画像リンク

    □■北千住東口店■□      Twitter

  • 画像リンク

    □■北千住東口店■□    スタッフブログ

  • 画像リンク

    クーポンコードに【92207】と入力で、引越料金割引です♪